En Biélorussie, le système d'enregistrement public des biens immobiliers est en cours d'amélioration et un certain nombre d'innovations sont donc introduites dans ce domaine.
La loi correspondante – « Sur les amendements aux lois sur l'enregistrement public des biens immobiliers, les droits sur ceux-ci et les transactions avec ceux-ci » – a été signée par le Président.
Les changements affecteront presque tout le monde. Et que se passera-t-il exactement - a déclaré le service de presse de la Commission des domaines de l'État.
Extraterritorialité
L'extraterritorialité de l'enregistrement public apparaîtra.
Cela signifie que vous pouvez contacter n'importe quelle agence d'enregistrement publique pour des services d'enregistrement immobilier, quel que soit l'endroit où se trouve la propriété.
Attestation du contrat
Il sera possible de certifier un contrat immobilier simultanément par deux ou plusieurs greffiers dans plusieurs bureaux des agences d'enregistrement de l'État, dans lesquels les parties au contrat sont présentes en même temps.
Avant cela, la procédure était effectuée par un seul registraire en un seul endroit avec la participation simultanée de toutes les parties au contrat.
Corrections
Les corrections concernant les changements de données personnelles ou de noms de sociétés (propriétaires de biens immobiliers) seront automatiquement inscrites dans le registre immobilier.
Actuellement, les corrections sont effectuées manuellement par le registraire sur demande - moyennant des frais.
Appel préalable au procès
Nous parlons des actions ou de l'inaction du registraire - un recours ne sera possible qu'auprès de l'Agence Nationale du Cadastre.
Autrement dit, contacter l'agence d'enregistrement locale de l'État est exclu.
Ce n'est qu'après avoir fait appel auprès de l'Agence nationale du cadastre que vous pourrez saisir le tribunal.
Si le tribunal a déclaré la transaction invalide
Pour la première fois dans la législation du pays, il y aura une règle sur les conséquences d'un tribunal déclarant une transaction immobilière invalide.
En particulier, une telle conséquence sera l'invalidité de l'enregistrement public de cette transaction et des droits qui en découlent.
Conflit foncier
Désormais, les informations sur l'existence d'un litige foncier seront inscrites au registre immobilier.
La loi détermine que la source de ces informations doit être les organes exécutifs et administratifs locaux et les tribunaux connaissant les litiges pertinents.
Le registraire fournira ces informations à l'acheteur du terrain sur lequel se trouvent les biens immobiliers lors de la certification de la transaction.
De plus, les données précisées apparaîtront dans l'extrait du livret d'inscription.
Ainsi, l'acheteur recevra des informations complètes et objectives sur les objets achetés et les éventuels problèmes de fonctionnement, même si le vendeur les a cachées.
Période d'inscription
La loi fixe l'enregistrement obligatoire des biens immobiliers et le délai dans lequel il est nécessaire d'en faire la demande.
Cela doit être fait dans un délai de six mois à compter de la date du document qui sert de base à l'enregistrement.
Cependant, il est possible de définir une période différente – plus courte ou plus longue.
Notaires et greffiers
L'ordre d'interaction entre eux change. Nous parlons de l'enregistrement de biens immobiliers pour lesquels le notaire accomplit des actes notariés.
Si, à la suite de telles actions, un enregistrement public ou des modifications du registre immobilier sont nécessaires, le notaire, sans expression supplémentaire de la volonté du client, enverra par voie électronique au greffier un acte notarié et un avis d'enregistrement ou de modification.
Cette innovation libère les citoyens de la nécessité de contacter de manière indépendante le greffier après avoir consulté un notaire.
En outre, comme l'a noté la Commission des domaines de l'État, « les droits des propriétaires immobiliers sont protégés grâce à un enregistrement en temps opportun et la fiabilité du registre immobilier est accrue ».
Zones non autorisées
La loi actualisée prolonge jusqu'au 1er janvier 2028 le délai pour demander la légalisation des terrains occupés sans autorisation.
