En Bielorrusia se está mejorando el sistema de registro estatal de bienes inmuebles y, por lo tanto, se están introduciendo una serie de innovaciones en este ámbito.
La ley correspondiente – “Sobre la modificación de las leyes sobre el registro estatal de bienes inmuebles, los derechos sobre ellos y las transacciones con ellos” – fue firmada por el Presidente.
Los cambios afectarán a casi todos. ¿Y qué pasará exactamente? - dijo el servicio de prensa del Comité de Propiedad del Estado.
Extraterritorialidad
Aparecerá la extraterritorialidad del registro estatal.
Esto significa que puede comunicarse con cualquier agencia de registro estatal para obtener servicios de registro de bienes raíces, independientemente de dónde se encuentre la propiedad.
Certificación del contrato
Será posible certificar un contrato inmobiliario simultáneamente por dos o más registradores en varias oficinas de agencias estatales de registro, en las que las partes del contrato estén presentes al mismo tiempo.
Antes de esto, el procedimiento lo llevaba a cabo un registrador en un solo lugar con la participación simultánea de todas las partes del contrato.
Correcciones
Las correcciones relativas a cambios en datos personales o nombres de empresas (propietarios de bienes inmuebles) se ingresarán automáticamente en el registro de bienes raíces.
Actualmente, las correcciones las realiza el registrador manualmente previa solicitud, pagando una tarifa.
Apelación previa al juicio
Estamos hablando de acciones o inacción del registrador: solo será posible apelar ante la Agencia Catastral Nacional.
Es decir, se excluye contactar a la agencia de registro estatal local.
Sólo después de una apelación ante la Agencia Catastral Nacional se puede acudir a los tribunales.
Si el tribunal declaró inválida la transacción
Por primera vez en la legislación del país habrá una norma sobre las consecuencias de que un tribunal declare inválida una transacción inmobiliaria.
En particular, tal consecuencia será la invalidez del registro estatal de esta transacción y los derechos basados en ella.
Disputa de tierras
Ahora la información sobre la existencia de una disputa territorial se ingresará en el registro de bienes raíces.
La ley determina que la fuente de dicha información son los órganos ejecutivos y administrativos locales y los tribunales que examinan los litigios pertinentes.
El registrador proporcionará esta información al comprador del terreno con el inmueble ubicado en él al certificar la transacción.
Además, los datos especificados aparecerán en el extracto del libro de registro.
Así, el comprador recibirá información completa y objetiva sobre los objetos adquiridos y los posibles problemas en su funcionamiento, incluso si el vendedor lo ha ocultado.
Periodo de inscripción
La ley establece la obligatoriedad del registro de bienes inmuebles y el plazo dentro del cual es necesario solicitarlo.
Esto deberá realizarse dentro de los seis meses siguientes a la fecha del documento que sirve de base para el registro.
Sin embargo, es posible establecer un período diferente: más corto o más largo.
Notarios y registradores
El orden de interacción entre ellos cambia. Estamos hablando del registro de bienes inmuebles respecto de los cuales el notario realiza actos notariales.
Si, como resultado de tales acciones, se requiere el registro estatal o modificaciones al registro de bienes raíces, el notario, sin expresión adicional de la voluntad del cliente, enviará electrónicamente al registrador un acta notarial y una notificación de inscripción o modificación.
Esta innovación libera a los ciudadanos de la necesidad de comunicarse de forma independiente con el registrador después de visitar a un notario.
Además, como señaló el Comité Estatal de Propiedad, "los derechos de los propietarios de bienes inmuebles están protegidos en relación con el registro oportuno y se aumenta la confiabilidad del registro de bienes raíces".
Zonas no autorizadas
La ley actualizada amplía hasta el 1 de enero de 2028 el plazo para solicitar la legalización de terrenos ocupados no autorizados.
