In Weißrussland wird das System der staatlichen Registrierung von Immobilien verbessert und daher werden in diesem Bereich eine Reihe von Neuerungen eingeführt.
Das entsprechende Gesetz – „Über Änderungen der Gesetze zur staatlichen Registrierung von Immobilien, Rechten daran und Transaktionen damit“ – wurde vom Präsidenten unterzeichnet.
Die Änderungen werden fast jeden betreffen. Und was genau passieren wird - sagte der Pressedienst des State Property Committee.
Extraterritorialität
Es wird eine Extraterritorialität der staatlichen Registrierung geben.
Das bedeutet, dass Sie sich für Immobilienregistrierungsdienste an jede staatliche Registrierungsbehörde wenden können, unabhängig davon, wo sich die Immobilie befindet.
Bescheinigung des Vertrags
Es wird möglich sein, einen Immobilienvertrag gleichzeitig von zwei oder mehr Standesbeamten in mehreren Büros staatlicher Registrierungsstellen zu beglaubigen, in denen die Vertragsparteien gleichzeitig anwesend sind.
Zuvor wurde das Verfahren von einem Standesbeamten an einem Ort unter gleichzeitiger Beteiligung aller Vertragsparteien durchgeführt.
Korrekturen
Korrekturen bezüglich Änderungen der persönlichen Daten oder Namen von Unternehmen (Immobilieneigentümern) werden automatisch in das Immobilienregister eingetragen.
Derzeit werden Korrekturen manuell vom Standesbeamten auf Antrag vorgenommen – gegen Gebühr.
Berufung vor Gericht
Wir sprechen über die Handlungen oder Unterlassungen des Standesbeamten – eine Berufung ist nur bei der Nationalen Katasterbehörde möglich.
Das heißt, eine Kontaktaufnahme mit der örtlichen staatlichen Zulassungsbehörde ist ausgeschlossen.
Erst nach einer Berufung bei der Katasterbehörde können Sie vor Gericht gehen.
Wenn das Gericht die Transaktion für ungültig erklärt
Zum ersten Mal wird es in der Gesetzgebung des Landes eine Regelung über die Folgen geben, die ein Gericht hat, wenn es eine Immobilientransaktion für ungültig erklärt.
Eine solche Konsequenz wird insbesondere die Ungültigkeit der staatlichen Registrierung dieser Transaktion und der darauf basierenden Rechte sein.
Landstreit
Nun werden Informationen über das Vorliegen eines Grundstücksstreits in das Immobilienregister eingetragen.
Das Gesetz bestimmt, dass die Quelle dieser Informationen lokale Exekutiv- und Verwaltungsorgane sowie Gerichte sind, die sich mit relevanten Streitigkeiten befassen.
Der Standesbeamte wird diese Informationen dem Käufer des Grundstücks mit der darauf befindlichen Immobilie bei der Beurkundung der Transaktion mitteilen.
Darüber hinaus erscheinen die angegebenen Daten im Auszug aus dem Meldebuch.
Dadurch erhält der Käufer vollständige und objektive Informationen über die gekauften Objekte und mögliche Probleme bei deren Betrieb, auch wenn der Verkäufer diese verschwiegen hat.
Anmeldezeitraum
Das Gesetz legt die obligatorische Registrierung von Immobilien und die Frist fest, innerhalb derer diese beantragt werden muss.
Dies muss innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum des Dokuments erfolgen, das als Grundlage für die Registrierung dient.
Es ist jedoch möglich, einen anderen Zeitraum einzustellen – kürzer oder länger.
Notare und Standesbeamte
Die Reihenfolge der Interaktion zwischen ihnen ändert sich. Wir sprechen über die Registrierung von Immobilien, für die der Notar notarielle Handlungen vornimmt.
Wenn infolge solcher Maßnahmen eine staatliche Registrierung oder Änderungen des Immobilienregisters erforderlich sind, übermittelt der Notar ohne zusätzliche Willensäußerung des Mandanten elektronisch eine notarielle Urkunde und eine Mitteilung über die Registrierung oder Änderung an den Standesbeamten.
Diese Neuerung befreit Bürger von der Notwendigkeit, sich nach einem Notarbesuch selbstständig an den Standesbeamten zu wenden.
Darüber hinaus werden, wie das Staatliche Eigentumskomitee feststellte, „die Rechte der Immobilieneigentümer im Zusammenhang mit der rechtzeitigen Registrierung geschützt und die Zuverlässigkeit des Immobilienregisters erhöht.“
Nicht autorisierte Bereiche
Das aktualisierte Gesetz verlängert die Frist für die Beantragung der Legalisierung nicht genehmigter Grundstücke bis zum 1. Januar 2028.
